Lage über alles! Mit keinem Geld der Welt lässt sich die Lage verändern.
Beim Immobilienkauf kommt es auf genau 3 Dinge an „Lage, Lage, Lage“. Wer kennt diese abgedroschene Floskel nicht? Tatsächlich ist jener Ausspruch aber gar nicht so trivial und gehaltlos wie er oft dargestellt wird. Die dreifache Lage bezieht sich konkret auf Makrolage (z.B. Großraum Bergen), Mesolage (z.B. südliches Bergen-Zentrum) und Mikrolage (bis auf Straßen- und Hausebene). Alle drei Lagekriterien sollten zu den eigenen Vorstellungen hinsichtlich der Immobiliennutzung im Kontext der Anforderungen an Ruhe, Kultur, Sprache, Kaufkraft, Wirtschaft, Innovation etc. passen. Darüber hinaus gilt es für den Käufer auch, eine gewisse Wertbeständigkeit und Wertsteigerungspotential mit der Immobilie abzusichern. Mit unserer Unterstützung erhalten Sie einen detaillierten Einblick zu allen individuellen Anforderungen an die 3 Lagedimensionen und v.a. helfen wir Ihnen dabei, die für Sie relevanten Lageparameter Ihres favorisierten Objektes zu erkennen und fachkundig zu bewerten. Hierbei ist ein professioneller Berater sehr wichtig, denn in Norwegen gibt es sehr viele Spezifika bei der Lagebewertung auf Makro-, Meso- und v.a. Mikroebene, die Sie als Neukäufer nicht kennen können. Mit einer falschen oder lückenhaften Bewertung der Lagekriterien werden irreparable Fehler bei der Kaufentscheidung gemacht.
Grundsätzlich gilt auch für die gesamthafte Objektbewertung, dass Sie sich zum Großteil auf die Lage des Objekts konzentrieren sollten. Denn Sie können jedes in die Jahre gekommene Objekt renovieren oder falls notwendig umfangreich sanieren. Sie können oft kleinere ältere Hütten zu modernen Wohnhäusern umbauen. Im Extremfall können Sie ein altes Haus auch durch ein neues ersetzen. Mit einem kleinen oder umfangreichen Kapitaleinsatz lässt sich jedes Haus entscheidend verbessern. Sie können allerdings selbst bei größten finanziellen Möglichkeiten keine Verbesserungen bei der Lage erwirken. Der Verkehrslärm, die verbaute Aussicht, die schlechte Himmelsausrichtung und noch viele weitere potenzielle Defizite würden fortwährend bestehen bleiben und sowohl Ihre Freude am Objekt als auch den Wiederverkaufswert nachhaltig entscheidend belasten.
Fazit
Auch beim Immobilienkauf in Norwegen ist die Lage sehr entscheidend und besteht aus den drei Dimensionen Makrolage, Mesolage und Mikrolage. Alle drei Dimensionen sind in Norwegen besonders wichtig, da das Preisgefälle zwischen den Lagequalitäten um ein Vielfaches stärker ist als in Deutschland. Eine professionelle Beratung ist unerlässlich, da es zu viele spezifische Lagekriterien gibt, als dass diese durch den Kaufinteressenten selbst ausreichend erkannt und bewertet werden können. Auch sollte sich die spätere Entscheidung für ein Objekt hauptsächlich auf die Lage beziehen, da diese – auch mit sehr viel Geld - nicht veränderbar ist und maßgeblich die eigene Freude am Objekt sowie den später relevanten Wiederverkaufswert beeinflusst.
