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Häuser am Fjord in Norwegen

 

 

 

UNSERE LEISTUNGEN


 

Unsere Leistungsbausteine


Familie glücklich in Norwegen
Der Hauskauf in Norwegen geht deutlich schneller vonstatten als in Deutschland. Sobald eine attraktive Immobilie auf den Markt kommt, dauert es oft weniger als 2 Wochen, bis der Verkauf abgeschlossen ist und das Traumhaus seinen Besitzer wechselt.
 
Als deutscher Staatsbürger, der noch keine Immobilie in Norwegen gekauft hat, haben Sie bei diesem Tempo faktisch keine Chance mitzuhalten. Es sind schlichtweg zu viele offene Fragen und Unklarheiten auf Ihrer Seite und auf Seite des inländischen Maklers, der leider auch oft nicht genau weiß, wie genau ein Verkauf an einen Nicht-Norweger funktioniert. Daher werden Makler und Verkäufer bei ihren Bemühungen immer sehr reserviert agieren und darauf setzen, dass sich doch noch ein Inländer meldet, mit dem der Verkauf deutlich unkomplizierter und vor allem schneller zu realisieren ist. 
 
Mithilfe unserer Leistungsbausteine durchlaufen Sie alle wichtigen Phasen, die notwendig sind, um schlussendlich erfolgreich ein Haus in Norwegen erwerben zu können. Dabei erarbeiten wir zunächst gemeinsam das Grundgerüst Ihres Engagements, klopfen Erwartungen ab und bauen elementares Know-how auf. Dazu klären wir mit Ihnen vorab die wichtigsten Formalitäten, damit Sie ebenfalls schnell am Markt agieren können, wenn Ihr langersehntes Ferienhaus dann auf dem Markt kommt. Das Netzwerk von Busse&Børkland in Norwegen ist dabei der Schlüssel zum Erfolg für den Erwerb Ihres Traumhauses! Denn wir überzeugen sowohl Makler als auch Verkäufer durch unsere erstklassigen Referenzen in Norwegen. So überzeugen wir den norwegischen Makler, dass Sie der ideale Käufer sind und die Beteiligten in Norwegen durch unseren Support sogar noch weniger Aufwand mit der Abwicklung haben, als würde ein Inländer die Immobilie erwerben. Sie bekommen durch uns also auch Zugriff auf die Top-Immobilien in Norwegen mit hoher inländischer Nachfrage.
 

 

Wir bieten für jeden Bewerber ein passgenaues Beratermandat, das bestmöglich auf die jeweiligen Anforderungen passt. Die genaue Zusammensetzung und den individuellen Ablauf einer Zusammenarbeit besprechen wir gemeinsam während des Kennenlerngesprächs.

 

Beratermodell
Eignet sich v.a. für Interessenten mit konkreter Kaufabsicht. Bei Abschluss eines Beratervertrages wird ein Beraterhonorar i.H.v. 375,00 EUR fällig. Dafür erhalten Sie bereits die Leistungen der Leistungsbausteine I, II und III.

Sollte es zu einem Immobilienkauf kommen, entfallen dann nur noch 2,95 % des Kaufpreises als Beraterprovision (Mindesprovision je nach Komplexität), das Beraterhonorar i.H.v. 375,00 EUR wird als Vorleistung vollständig berücksichtigt. Es entstehen somit keine Mehrkosten. Mit der Beraterprovision erhalten Sie den Leistungsbaustein IV und eine gratis Beratungsleistung zu den Leistungsbausteinen V und VI.

 

Erwerbsmodell (spezifisch)
Dieses Modell eignet sich insbesondere für Interessenten, die bereits ein konkretes Objekt gefunden haben und sich eine professionelle Unterstützung bei der finalen Objektbewertung, Kaufabwicklung und der Nachbetreuung wünschen. Die Beraterprovision wird hierbei individuell nach dem zu erwartenden Aufwand vereinbart. 

 

Erwerbsmodell (unspezifisch)
Für Interessenten mit einer vagen Kaufabsicht kann auch das unspezifische Erwerbsmodell interessant sein. Hierbei entfällt das Beraterhonorar und die Beraterprovision liegt entsprechend bei 4,95 % des Kaufpreises. Der Fokus liegt hierbei auf Bewertung von Objekten, die der Interessent selbst gefunden hat (Teile des Leistungsbausteins III) und der Absicherung des Erwerbsprozesses (vollständiger Leistungsbaustein IV).

 

 

Unsere Leistungsbausteine im Detail


 

Beratung Hauskauf NorwegenObjektive Beratung zu den Vorteilen und Herausforderungen eines Immobilien-Engagements in Norwegen.
 
Wir legen ungeschönt und realistisch alle Argumente auf den Tisch, die für und auch gegen ein mögliches Engagement als EU-Ausländer in Norwegen sprechen.
 
Dabei können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen, um deutlich zu machen, was Sie als frisch gebackener Hauseigentümer in Norwegen erwarten wird. Oft entscheidet sich bereits jetzt, ob es für den Interessenten überhaupt sinnvoll ist, ein Mandat zu beauftragen. Sollten wir während dieser unverbindlichen Kennenlernphase gemeinsam feststellen, dass für Sie ein Engagement in Norwegen sinnvoll ist, gehen wir gemeinsam die nächsten Schritte, bis Sie Ihr Traumhaus gefunden und zu einem guten Preis gekauft haben.

 


 
 
Eigenes Haus in Norwegen
Objektive Beratung zu den Möglichkeiten als deutscher Investor und zu Ihrer spezifischen Situation nach Vorlieben und Einkommen.
 
Kompetent erörtern wir die norwegischen Regularien, die für einen Immobilienkauf relevant sind. Wahrscheinlich haben Sie Begriffe, wie nordisches Gebotsverfahren, Konzessionspflicht, Eigentumssteuer oder Sekundärhaus schon gehört und sich daran versucht, im Internet etwas mehr Klarheit herzustellen. Die Erfahrung zeigt, dass Sie bei einer Internetrecherche fast ausschließlich auf Personen stoßen, die meinen etwas zu wissen und dann versuchen dies als absolut fundiert zu verkaufen. Das Ergebnis ist folglich, dass viele unserer Interessenten ein unterschiedliches und somit falsches "Vorwissen" aufgebaut haben.
 
Wir bringen für Sie endlich Klarheit in den Begriffs- und Regularien-Dschungel der norwegischen Immobilienbranche. Denn wie es wirklich funktioniert, können Ihnen nur Leute erklären, die bereits mehrfach und in verschiedensten Konstellationen die unterschiedlichsten realen Geschäfte in Norwegen abgeschlossen haben.

 


 
 
Immobilienauswahl Norwegen

Unterstützung bei der Auswahl und Bewertung von Angeboten sowie Vorschläge zu geeigneten Objekten.

Nun wird es konkret und wir sprechen gemeinsam über für Sie relevante Immobilienangebote. Dabei helfen wir nicht nur bei der objektiven Bewertung der in norwegischer Sprache gehaltenen Immobilienexposés und Gutachten, sondern klären auch begleitende Fragen.


  • Welche Objektkategorie ist passend für mich als Interessent?
  • Wie finde ich die passenden Objekte für meinen Norwegentraum?
  • Warum eignet sich dieses Objekt für mich und warum ist jenes ungeeignet?
  • Welche jeweiligen Fallstricke müssen für die potentiellen Objekte beachtet werden?
  • Wie lese ich das Verkaufsgutachten und welche Punkte sind besonders wichtig?
  • Welche Kosten kommen in den jeweiligen Kategorien auf mich zu?
  • Welche grundlegenden regulatorischen Effekte sind für mich relevant?
  • Welche Punkte muss ich vorher mit der Kommune klären?

 


 

Immobilie kaufen in NorwegenUnterstützung bei der Durchführung des Kaufs von Häusern und Grundstücken in Norwegen und Unterstützung bei der Korrespondenz mit Maklern und Behörden sowie Vereinbarung von Besichtigungsterminen.

Die norwegischen Makler verkaufen in der Regel nur an Norweger mit norwegischer Geburtsnummer (fødselsnummeret). Per Gesetz dürfen Sie als EU-Bürger ebenfalls Häuser in Norwegen kaufen, nur leider ist dies den meisten norwegischen Maklern außerhalb der Großstädte nicht bekannt und/oder die Makler möchten sich mit ausländischen Interessenten nicht befassen.
 
Wir haben bereits viele Transaktionen für deutsche Investoren abgewickelt und wissen daher, wie wir die Makler überzeugen, damit Sie für Ihr Wunschobjekt als Käufer zugelassen werden. Die meisten Makler kennen uns bereits über unsere landesweit bekannten Referenzen und Premium-Partner. Gern führen wir für Sie auch die Verhandlungen mit der Verkäuferseite, um die für Sie bestmöglichen Konditionen zu erwirken.

Die bürokratischen Hürden als deutscher Käufer in Norwegen sind zwar nicht wirklich komplizierter als die hiesigen in Deutschland, dennoch gibt es einige Feinheiten, die unbedingt beachtet werden müssen. Wir helfen Ihnen dabei, damit auch nach dem Kauf alles reibungslos abläuft und es kein böses Erwachen nach dem Zuschlag gibt. Denn leider kann man sich bei der Abwicklung internationaler Immobilienkäufe selten auf die Makler in Norwegen verlassen, da dort das Prozesswissen um die vielfältigen Besonderheiten nicht ausreichend vorhanden ist und somit wichtige Anträge und Bestätigungen nicht bearbeitet bzw. ausgestellt werden. Sobald es dann z.B. Probleme bei der Grundbucheintragung oder D-Nummer-Erteilung gibt, werden Sie als Käufer vom Makler allein gelassen.
 


 
Ferienhaus Norwegen vermieten
Gratis Beratungsleistung *
 

Bereits während des Übergabeprozesses klären wir mit dem Makler in Norwegen alles ab, damit Sie bei den Strom- und Wasserversorgern entsprechend umgemeldet werden. Ebenso helfen wir bei den kommunalen Schritten der Hausübernahme.

Nachdem Sie Ihr Haus in Norwegen gekauft haben, unterstützen wir Sie bei der Auswahl und dem Abschluss einer geeigneten Hausversicherung. Hierbei profitieren Sie ebenfalls von unseren umfangreichen Erfahrungen und unseren Premium-Partnern.

Sobald Sie mit unserer Unterstützung Ihre D-Nummer erhalten haben, bietet es sich an, in Norwegen ein eigenes Bankkonto für die Betriebsführung des neuen Hauses einzurichten. Auch hierbei werden Sie von unseren Empfehlungen und unserer Unterstützung profitieren.

Wenn Sie Ihr Haus vermieten möchten, bieten wir unsere Unterstützung beim Aufbau eines funktionierenden Vermarktungskonzeptes mit geeigneten Vermarktern an. Dazu entwickeln wir gemeinsam ein Konzept, das Ihren Vorstellungen zur gewünschten Zielgruppe und Ihrer Eigenbedarfsquote am besten entspricht. Da wir über direkte Kontakte zu allen großen Ferienhausvermittlern in Norwegen verfügen, können wir mit Ihnen zusammen den geeigneten Partner nach Ihren Vorstellungen auswählen. Zudem bekommen Sie einen intensiven Einblick in unseren Erfahrungsfundus aus der eigenen langjährigen Vermietung in Norwegen und wir geben gern Auskunft darüber, welche Ansätze gut funktionieren und welche Verfahren regelmäßig zu vermeidbaren Problemen führen.

 
 

 
Haus in Norwegen Boot und Umbau
Gratis Beratungsleistung *
 
Bei vielen Immobilienkäufern geht das Engagement auch über das bestehende Haus hinaus und bereits bei der Auswahl der Immobilien wurden Pläne zum Ausbau und zur Weiterentwicklung des Objektes geschmiedet.

Wir unterstützen Sie gern bei Ihren Anliegen im Zusammenhang mit Ihrer neuen Immobilie. Sollten Sie z.B. einen Hafenliegeplatz und dazu ein passendes Boot benötigen, unterstützen wir Sie mit unserem Erfahrungswissen aus der Praxis bei der Planung, Auswahl und Umsetzung.

Auch bei angedachten baulichen Veränderungen, wie z.B. dem Bau oder der Erweiterung einer Terrasse oder dem Ausbau eines Dachgeschosses, stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung zur Seite. Wir helfen u.a. dabei, den Prozess zu verstehen und bei der Gemeinde den richtigen Ansprechpartner zu finden sowie die entsprechende Anfrage zu starten, denn in Norwegen darf der Eigentümer zwar vieles frei entscheiden, aber es sind auch einige regulatorische Erfordernisse im Vorfeld zu beachten..
 

* Durch den LB IV erfolgt kostenfreier Zugriff auf die LB V und VI

 

Fazit


Der Hauskauf in Norwegen ist sehr schnell und zudem anspruchsvoll, das gilt vor allem für ausländische Interessenten, die in ihrer jeweiligen Heimat ganz andere Gepflogenheiten und Regeln gewohnt sind. Die zügige Abwicklung innerhalb von zwei Wochen und die Vorliebe der Verkäufer für inländische Käufer machen es für Ausländer ohne professionelle Beratung faktisch unmöglich mitzuhalten und erfolgreich ein attraktives Objekt zu erwerben. Wir bieten Ihnen spezialisierte Beratungs- und Erwerbsmodelle, damit Sie mit den Beteiligten auf Augenhöhe agieren und als Ausländer keine Nachteile haben. Mit unserer Beratungsleistungen decken Sie den kompletten Erwerbszyklus ab über die Objektauswahl und -prüfung, weiter zur Kaufdurchführung und der entsprechenden Kaufnachbereitung z. B. bezüglich Versicherungsauswahl, Strom- und Wasserversorgung sowie Aufbau eines schlagkräftigen Vermietungskonzepts. Wir stehen Ihnen zur Seite, um Ihren Traum vom Immobilienbesitz in Norwegen zu verwirklichen.

 

 

 

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Logo Hauskauf-Norwegen

 

  info@hauskauf-norwegen.de

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