UNSERE LEISTUNGEN
Unsere Leistungsbausteine
Der Hauskauf in Norwegen geht deutlich schneller vonstatten als in Deutschland. Sobald eine attraktive Immobilie auf den Markt kommt, dauert es oft weniger als 2 Wochen, bis der Verkauf abgeschlossen ist und das Traumhaus seinen Besitzer wechselt.
Als deutscher Staatsbürger, der noch keine Immobilie in Norwegen gekauft hat, haben Sie bei diesem Tempo faktisch keine Chance mitzuhalten. Es sind schlichtweg zu viele offene Fragen und Unklarheiten auf Ihrer Seite und auf Seite des inländischen Maklers, der leider auch oft nicht genau weiß, wie genau ein Verkauf an einen Nicht-Norweger funktioniert. Daher werden Makler und Verkäufer bei ihren Bemühungen immer sehr reserviert agieren und darauf setzen, dass sich doch noch ein Inländer meldet, mit dem der Verkauf deutlich unkomplizierter und vor allem schneller zu realisieren ist.
Mithilfe unserer Leistungsbausteine durchlaufen Sie alle wichtigen Phasen, die notwendig sind, um schlussendlich erfolgreich ein Haus in Norwegen erwerben zu können. Dabei erarbeiten wir zunächst gemeinsam das Grundgerüst Ihres Engagements, klopfen Erwartungen ab und bauen elementares Know-how auf. Dazu klären wir mit Ihnen vorab die wichtigsten Formalitäten, damit Sie ebenfalls schnell am Markt agieren können, wenn Ihr langersehntes Ferienhaus auf der Bildfläche erscheint. Das Netzwerk von Busse&Børkland in Norwegen ist dabei der Schlüssel zum Erwerb Ihres Traumhauses! Denn wir überzeugen sowohl Makler als auch Verkäufer nicht zuletzt mit unseren erstklassigen Referenzen in Norwegen. So überzeugen wir den norwegischen Makler, dass Sie der ideale Käufer sind und die Beteiligten in Norwegen durch unseren Support sogar noch weniger Aufwand mit der Abwicklung haben, als würde ein Inländer die Immobilie erwerben.
Aktueller Hinweis: Bereits vor der Corona-Krise wurden die meisten Häuser ohne vor Ort Besichtigung erworben. Dies liegt zum einen an die qualitativ sehr hochwertigen Gutachten der staatlich vereidigten Sachverständigen und zum anderen an den umfangreichen Verkaufsunterlagen. Oft ist dann die Übergabe einige Wochen nach Kauf der erste live-Kontakt mit dem erworbenen Objekt. Aufgrund der vorliegenden hochwertigen Gutachten und der großen Entfernungen kaufen auch viele Norweger ihre Immobilien ohne vor Ort Besichtigung.
Wir bieten für jeden Bewerber ein passgenaues Beratermandat, das bestmöglich auf die jeweiligen Anforderungen passt.
Beratermodell
Eignet sich v.a. für Interessenten mit konkreter Kaufabsicht. Bei Abschluss eines Beratervertrages wird ein Beraterhonorar i.H.v. 375,00 EUR fällig. Dafür erhalten Sie bereits die Leistungen der Leistungsbausteine I, II und III.
Sollte es zu einem Immobilienkauf kommen, entfallen 2,95 % des Kaufpreises als Beraterprovision (Mindesprovision je nach Komplexität), das Beraterhonorar i.H.v. 375,00 EUR wird als Vorleistung vollständig berücksichtigt. Mit der Beraterprovision erhalten Sie den Leistungsbaustein IV und eine gratis Beratungsleistung zu den Leistungsbausteinen V und VI.
Erwerbsmodell (unspezifisch)
Für Interessenten mit einer vagen Kaufabsicht kann auch das unspezifische Erwerbsmodell interessant sein. Hierbei entfällt das Beraterhonorar und die Beraterprovision liegt entsprechend bei 4,75 % des Kaufpreises. Der Fokus liegt hierbei auf Bewertung von Objekten, die der Interessent selbst gefunden hat (Teile des Leistungsbausteins III) und der Absicherung des Erwerbsprozesses (vollständiger Leistungsbaustein IV).
Erwerbsmodell (spezifisch)
Eignet sich insbesondere für Interessenten, die bereits ein konkretes Objekt gefunden haben und sich Unterstützung bei der finalen Objektbewertung, Kaufabwicklung und der Nachbetreuung wünschen. Die Beraterprovision wird hierbei individuell nach dem zu erwartenden Aufwand vereinbart.
Unsere Leistungsbausteine im Detail
Objektive Beratung der Vorteile und der Herausforderungen eines Immobilien-Engagements in Norwegen.
Wir legen ungeschönt und realistisch alle Argumente auf den Tisch, die für und auch gegen ein mögliches Engagement als EU-Ausländer in Norwegen sprechen.
Dabei können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen, um deutlich zu machen, was Sie als frisch gebackener Hauseigentümer in Norwegen erwarten wird.
Objektive Beratung zu den Möglichkeiten als deutscher Investor und zu Ihrer spezifischen Situation nach Vorlieben und Einkommen.
Kompetent erörtern wir die norwegischen Regularien, die für einen Immobilienkauf relevant sind. Wahrscheinlich haben Sie Begriffe, wie nordisches Gebotsverfahren, Konzessionspflicht, Eigentumssteuer oder Sekundärhaus schon gehört und sich daran versucht, im Internet etwas mehr Klarheit herzustellen. Die Erfahrung zeigt, dass Sie bei einer Internetrecherche fast ausschließlich auf Personen stoßen, die meinen etwas zu wissen und dann versuchen dies als absolut fundiert zu verkaufen. Das Ergebnis ist folglich, dass viele unserer Interessenten ein unterschiedliches und somit falsches "Vorwissen" aufgebaut haben.
Wir bringen für Sie endlich Klarheit in den Begriffs- und Regularien-Dschungel der norwegischen Immobilienbranche. Denn wie es wirklich funktioniert, können Ihnen nur Leute erklären, die bereits mehrfach und in verschiedensten Konstellationen die unterschiedlichsten realen Geschäfte in Norwegen abgeschlossen haben.
Unterstützung bei der Auswahl und Bewertung von Angeboten sowie Vorschläge zu geeigneten Objekten.
Nun wird es konkret und wir sprechen gemeinsam über für Sie relevante Immobilienangebote. Dabei helfen wir nicht nur bei der objektiven Bewertung der in norwegischer Sprache gehaltenen Immobilienexposés und Gutachten, sondern klären auch begleitende Fragen.
- Welche Objektkategorie ist passend für mich als Interessent?
- Wie finde ich die passenden Objekte für meinen Norwegentraum?
- Warum eignet sich dieses Objekt für mich und warum ist jenes ungeeignet?
- Welche jeweiligen Fallstricke müssen für die potentiellen Objekte beachtet werden?
- Wie lese ich das Verkaufsgutachten und welche Punkte sind besonders wichtig?
- Welche Kosten kommen in den jeweiligen Kategorien auf mich zu?
- Welche grundlegenden regulatorischen Effekte sind für mich relevant?
- Welche Punkte muss ich vorher mit der Kommune klären?
Unterstützung bei der Durchführung des Erwerbs von Objekten in Norwegen und Unterstützung bei der Korrespondenz mit Maklern und Behörden sowie Vereinbarung von Besichtigungsterminen.
Die norwegischen Makler verkaufen in der Regel nur an Norweger mit norwegischer Geburtsnummer (fødselsnummeret). Per Gesetz dürfen Sie als EU-Bürger ebenfalls Häuser in Norwegen kaufen, nur leider ist dies den meisten norwegischen Maklern außerhalb der Großstädte nicht bekannt und/oder die Makler möchten sich mit ausländischen Interessenten nicht befassen.
Wir haben bereits viele Transaktionen für deutsche Investoren abgewickelt und wissen daher, welche Karten wir ziehen müssen, damit auch der Makler Ihres Wunschobjektes Sie als Käufer zulässt und überzeugen jeden Makler mit unseren landesweit bekannten Referenzen und Premium-Partnern. Gern führen wir für Sie die Verhandlungen mit der Verkäuferseite, um die für Sie bestmöglichen Konditionen zu erwirken.
Die bürokratischen Hürden als deutscher Käufer in Norwegen sind zwar nicht wirklich komplizierter als die hiesigen in Deutschland, dennoch gibt es einige Feinheiten, die unbedingt beachtet werden müssen. Wir helfen Ihnen dabei, damit auch nach dem Kauf alles reibungslos abläuft und es kein böses Erwachen nach dem Zuschlag gibt. Denn leider kann man sich bei der Abwicklung internationaler Immobilienkäufe selten auf die Makler in Norwegen verlassen, da dort das Prozesswissen um die vielfältigen Besonderheiten nicht ausreichend vorhanden ist und somit wichtige Anträge und Bestätigungen nicht bearbeitet bzw. ausgestellt werden. Sobald es dann z.B. Probleme bei der Grundbucheintragung gibt, werden Sie als Käufer vom Makler allein gelassen.
Gratis Beratungsleistung *
Wenn Sie Ihr Haus vermieten möchten, bieten wir unsere Unterstützung beim Aufbau eines funktionierenden Vermarktungskonzeptes mit geeigneten Vermarktern an.
Wir entwickeln gemeinsam ein Konzept, das Ihren Vorstellungen zur gewünschten Zielgruppe am besten entspricht.
Da wir über direkte Kontakte zu allen großen Ferienhausvermittlern in Norwegen verfügen, können wir mit Ihnen zusammen den geeigneten Partner nach Ihren Vorstellungen auswählen.
Gratis Beratungsleistung *
Bei vielen Immobilienkäufern geht das Engagement auch über das bestehende Haus hinaus.
So unterstützen wir Sie gern bei Ihren Anliegen im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie. Sollten Sie z.B. einen Hafenliegeplatz und dazu ein passendes Boot benötigen, unterstützen wir Sie bei der Umsetzung.
Auch wenn Sie z.B. den Bau oder die Erweiterung einer Terrasse planen, stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung zur Seite. Denn dazu sind einige regulatorische Erfordernisse zu erfüllen.
* Durch den LB IV erfolgt kostenfreier Zugriff auf die LB V und VI
