Kann ich wirklich als Deutscher auch ohne Besichtigung ein Haus in Norwegen kaufen?

Sowohl nach EU-Gesetzesrahmenlinie als auch durch binationale Regelungen zwischen Deutschland und Norwegen dürfen Sie als Deutscher Staatsbürger eine Immobilie in Norwegen erwerben, ohne dass z.B. im Gegensatz zum Immobilienerwerb in Dänemark besondere Voraussetzungen erfüllt werden müsse. Dies gilt genauso für Interessenten aus Österreich und aus der Schweiz.

Bereits vor den Corona-Einschränkungen fragten sich viele Kaufinteressierte, ob ein Kauf ohne vorherige Besichtigung des Objektes überhaupt möglich ist. Hierbei muss berücksichtigt werden, wie der Immobilienmarkt in Norwegen funktioniert. Im Gegensatz zu in Deutschland verkauften Immobilien gibt es für jedes in Norwegen auf dem regulierten Markt angebotene Objekt ein Wertgutachten eines Sachverständigen. Dieses Gutachten wird nach normierten Kriterien und einer festen Verfahrensweise erstellt und wir von Busse&Børkland verstehen auch die Botschaften zwischen den Zeilen, da wir tausende Gutachten gelesen haben und mit vielen Sachverständigen in Norwegen im engen Austausch stehen. Zudem sind die Verkaufsunterlagen der norwegischen Makler deutlich umfangreicher als in Deutschland (u.a. aufgrund deutlich geringerer Anforderungen an den Datenschutz) und der potenzielle Käufer erhält somit einen sehr detaillierten Einblick in die wesentlichen Eigenschaften der Immobilien. Trotz dieser Informationsfülle muss beachtet werden, dass es einige sehr kritische Punkte und Regularien bei der Immobilienbewertung gibt, die ohne fachkundige Prüfung sehr häufig zu großen Problemen auf der Käuferseite führen, wenn die Immobilie nicht so wie gewünscht genutzt werden darf bzw. aufgrund unerkannter Kriterien die Immobilie für den Käufer keinen ausreichenden Wohnwert hat. Hier können übersehende regulatorische Anforderungen z.B. von der Kommune oder der Fylke die Immobilie für den Käufer unbrauchbar machen, aber auch elementare Eigenschaften der Immobilien selbst und deren Lagen haben schon bei Unkenntnis viele Käufer dazu gebraucht, das Objekt mit Verlust wieder verkaufen zu müssen. Daher ist es für Sie als ausländischer Immobilienkäufer unabdingbar, sich selbst intensiv mit dem favorisierten Objekt zu beschäftigen und fachkundig von jemanden beraten zu lassen, der bereits viele Immobilientransaktionen in Norwegen begleitet hat und alle relevanten Prüfpunkte kennt und diese strukturiert analysiert und bewertet. Somit erhöhen Sie die Wahrscheinlichkeit, ein wirklich attraktives Objekt zu kaufen und nicht auf einen Ladenhüter hereinzufallen. Mit der fachkundigen Prüfung und der Bewertung aus langjähriger Erfahrung ist es für Sie dann auch ein legitimer Weg, Ihr Immobiliengebot aus der Ferne zu platzieren. Aufgrund der bereits beschriebenen Parameter und zusätzlich bedingt durch die großen Entfernungen innerhalb Norwegens ist es zu beobachten, dass ebenso viele Norweger Objekte ohne Besichtigung per ausschließlichem Ferngebot erwerben.

Für alle deutschsprachigen Kaufinteressierten gilt, dass sie zusammen mit unserer Unterstützung beim norwegischen Makler ein Gebot platzieren können, ohne dass sie an der Erstbesichtigung oder an einer Einzelbesichtigung teilgenommen haben müssen. Insbesondere bei Erstbesichtigungen müssen Sie als Interessent genau überlegen, ob es sich für Sie lohnt, für die Besichtigung Urlaubstage zu nehmen und Flug, Hotel und Mietwagen zu buchen, da die Wahrscheinlichkeit, dass sehr viele Mitinteressierte zur Besichtigung kommen und das Objekt dann über Ihrer Preisvorstellung verkauft wird, v.a. bei den attraktiven Objekten, relativ hoch ist. Gern geben wir Ihnen eine Einschätzung, mit wie vielen Teilnehmern bei der Besichtigung zu rechnen ist und ob das Objekt das Potenzial hat, deutlich über dem annoncierten Preis verkauft zu werden.

Während unserer langjährigen Tätigkeit hat sich gezeigt, dass bereits vor Corona ein absolut überwiegender Teil unserer Klienten ein Objekt ohne Besichtigung gekauft hat und am Ende genauso glücklich mit den Kaufobjekten ist, wie jene Klienten, die erst nach einer Vor-Ort-Besichtigung ein Gebot abgegeben haben. Während der Corona-Zeit kaufen unsere Klienten fast ausschließlich nur noch ohne vorheriger Vor-Ort-Besichtigung und die Zufriedenheitsquote hat sich sogar von einem sehr hohen Niveau noch weiter erhöht. Es sollte jedoch immer beachtet werden, dass eine vor Ort Besichtigung mehr Sicherheit bringt, als wenn komplett darauf verzichtet wird, daher sind die hier dargelegten Erfahrungen keine Empfehlung per se auf das Angebot einer Besichtigung zu verzichten. Sie sollten nur dann auf eine Besichtigung verzichten, wenn die Abwägung der o.g. Zeitersparnisse Ihnen wichtiger ist, als das Risiko, dass die Immobilie in der Realität nicht Ihren Erwartungen entspricht. Auch wer wenig Erfahrungen mit norwegischen Immobilien hat, sollte eher vor etwaiger Gebotsabgabe eine Besichtigung durchführen.