Wer ein Haus in Norwegen kauft, braucht einen guten Plan!

Schon mit der Berücksichtigung einiger leicht verständlicher Grundregeln kann jeder Kaufinteressent das für sich passende Objekt finden. Besonderes Augenmerk muss dabei auf eine konsequente und gründliche Vorbereitung gelegt werden. In Norwegen gibt es eine schier endlose Auswahl an angebotenen Objekten, daher sollten Sie als möglicher Käufer einen klaren Plan haben, wie Sie die für Sie attraktiven Immobilien identifizieren.

Grundlegende Ziele und Erwartungen

Zu Beginn müssen Kaufinteressenten für sich die Fragen klären, ob eine Investition in Norwegen das richtige für sie ist und welche Ziele sie damit verfolgen. Geht es alleinig um die schöne Natur, die norwegische Mentalität und die Kraft zur Entschleunigung oder sollen weitere Faktoren in den Kaufüberlegungen berücksichtigt werden.

Bevor Sie sich konkret mit dem Thema des Immobilienkaufs in Norwegen befassen, müssen Sie also geklärt haben, welche Prioritäten sie setzen und wie das Objekt später genu0tzt werden soll. Es versteht sich von selbst, dass es ein großer Unterschied ist, ob Sie nach einem Haus zur Eigennutzung oder nach einer langfristig vermieteten Wohnung als Kapitalanlage suchen.  

Klar definierte Anforderungen und Prioritäten

Die Auswahl einer geeigneten Immobilie in Norwegen erfordert sorgfältige Überlegungen und ein sauber durchgeplantes Vorgehen. Im Wesentlichen lassen sich alle Immobilien in drei Basisbausteine und damit Bewertungskriterien kategorisieren:

1. Lage: Das ist nicht nur sprichwörtlich gemeint. Denn Lage, Lage, Lage bedeutet nichts anderes als Makrolage, Mesolage und Mikrolage. Sie müssen sich also überlegen, ob Sie lieber in Südnorwegen, im westlichen Fjordland oder zum Beispiel im Großraum Oslo investieren möchten. Bei der Mesolage wird dann berücksichtigt, welcher genauere Bereich einer Region für Sie am interessantesten ist. Bezüglich der Mikrolage kommt es natürlich auf das spezifische Objekt an. Dennoch sollten Sie sich im Vorfeld Gedanken dazu machen, welche Infrastruktur Ihnen wichtig ist. Legen Sie besonders großen Wert auf gute Schulen in der Umgebung oder ist Ihnen der kurze Weg in ein Krankenhaus wichtig? Ähnlich müssen verkehrliche Aspekte wie Flughafennähe, Straßenanbindungen und ggf. Fährhäfen bewertet werden.

2. Objektgröße: Es liegt auf der Hand, dass ein größeres Objekt bei gleicher Lage und gleichem Zustand teurer ist als ein kleineres Vergleichsobjekt. Die Wohnfläche des Objektes ist somit ein relevanter Kostentreiber. Wichtig ist, dass Sie hierbei nicht nur den Kauf im Blick haben, sondern auch bei größeren Objekten, die entsprechend höheren Instandhaltungskosten berücksichtigen. Bei der Festlegung auf eine bestimmte Mindestgröße sollten Sie auch berücksichtigen, dass in Norwegen beispielsweise die Schlafzimmer für mitteleuropäische Verhältnisse sehr klein ausfallen und damit die Primärwohnfläche selten über 100 m² liegt.
   Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Grundstücksgröße. Zwar fällt diese in Norwegen aus preislicher Sicht kaum ins Gewicht, jedoch sollten Sie beim Thema Grundstücksgröße nicht überambitioniert sein. In den meisten Gegenden in Norwegen gibt es verhältnismäßig viel Niederschlag, entsprechend wachstumsfreudig zeigen sich Gräser und Büsche. Im Ergebnis sollten vor allem Freizeitnutzer darauf achten, kein unnötig großes Grundstück unterhalten zu müssen. Dies ist ein wesentlicher Faktor, der regelmäßig von ausländischen Kaufinteressenten falsch eingeschätzt wird.

3. Zustand und Ausstattung: Neben Lage und Größe der zu vergleichenden Objekte bleibt noch der individuelle Zustand und die Qualität der Ausstattung. Hierbei sollte sich der Kaufinteressent genau überlegen, zu welchen handwerklichen Anstrengungen er bereit ist. Dies gilt sowohl für die Eigendurchführung als auch für die Fremdbeauftragung, denn beides braucht Zeit und Geld. Am wichtigsten ist zweifelsohne, dass das Objekt keine gravierenden Mängel der Hauptgewerke Dach, Fassade, Wasserinstallation und Fundament aufweist. Mängel und Abnutzungen bei Gewerken wie Böden und andere Oberflächen innerhalb des Hauses können meist mit einem überschaubaren Einsatz sukzessive renoviert werden.
   Bei der Ausstattung gibt es entsprechend des Hausalters und des Budgets der Vorbesitzer ebenfalls große Unterschiede. Als Kaufinteressent sollten Sie sich also gut überlegen, wie viel Wert Sie z.B. auf hochwertige Holzoberflächen, einen Kaminofen oder eine durchgehende Fußbodenheizung legen. Wir helfen Ihnen gern bei der Einschätzung der Ausstattungsqualität im Kontext eines angemessenen Preis-Leistungsverhältnisses.

Trotz der Bedeutung jedes einzelnen Bausteins sticht ein Kriterium von seiner Bedeutung besonders heraus: Die Lage! Als Immobilieninteressent müssen Sie verinnerlicht haben, dass sich sowohl die Objektgröße, der Zustand sowie die Ausstattung mit der Zeit und unter Einsatz von finanziellen Ressourcen verändern lassen. Der Käufer kann sich das Objekt also mittel- und langfristig weitestgehend so gestalten, wie er möchte. Bei der Lage des Objektes können jedoch festgestellte Defizite nicht mehr revidiert werden, selbst wenn ein großes Budget zur Verfügung steht. Die Lage ist und bleibt unveränderlich. Daher sollten Sie insbesondere bei der Bewertung der Lagekriterien auf einen professionellen Rat zurückgreifen.

Mit der Immobiliensuche beginnen

Nachdem Sie sich bezüglich Ihrer Ziele und Anforderungen ein klares Bild gemacht haben, ist es wichtig, dass Sie sich ein realistisches Budget festlegen. Darin muss nicht nur der Kaufpreis berücksichtigt werden, sondern auch die Kaufnebenkosten und die späteren Betriebskosten wie Steuern, Instandhaltung, kommunale Abgaben, Strom usw.

Anders als in den deutschsprachigen Ländern gibt es in Norwegen faktisch nur ein einziges relevantes Immobilienportal. Auf der Webseite finn.no können Sie bequem von zu Hause aus nach interessanten Objekten suchen. Wir empfehlen Ihnen dabei die Kartenfunktion mit der entsprechenden Filtereinstellung bezüglich Ihrer favorisierten Hausgröße, Baujahr und natürlich dem maximalen Budget. Abhängig davon, welche Ziele Sie mit Ihrem Hauskauf in Norwegen verfolgen, können für Sie die folgenden Haustypen in Frage kommen.

• Bolig: Ein Bolig ist eine Immobilie, die für einen ganzjährigen Aufenthalt geeignet ist. Man findet dazu auch den Begriff Helårsbolig. Ein Bolig kann dabei ein alleinstehendes Haus, ein Reihenhaus oder eine Wohnung sein. Entscheidend ist der ganzjährige Wohnzweck.
• Fritidsbolig: Ein Ferienhaus bzw. eine Ferienwohnung wird in Norwegen Fritidsbolig genannt. Genauso wie beim Bolig steht also der Nutzungszweck im Vordergrund. An dieser Freizeitbestimmung ist angeknüpft, dass ein Fritidsbolig egal ob als Haus oder Wohnung keine Nutzung als Erstwohnsitz zulässt. Sollte eine entsprechende Umwidmung beabsichtigt sein, kommt es sehr stark auf das spezifische Objekt und der kommunalen Flächenregulierung an, wie realistisch eine solche Beantragung ist.

Fazit

Um das passende Objekt in Norwegen zu finden, ist es entscheidend, dass sich die Kaufinteressenten intensiv mit den eigenen Zielen des Erwerbs befassen. Am besten schreiben Sie sich dazu in 5 Stichpunkten auf, warum Sie sich konkret ein Haus in Norwegen kaufen möchten. An diesen Zielen orientiert, sollten dann die eigenen Anforderungen möglichst deutlich definiert werden. Nur wenn Sie selbst eine klare Vorstellung davon haben, was Ihre Prämissen sind und bei welchen Punkten Sie bereit sind Zugeständnisse zu machen, kann eine durchdachte und erfolgreiche Immobilienauswahl erfolgen. Dabei sollten stets die Kriterien Lage, Objektgröße und -zustand im Kontext des zur Verfügung stehenden Budgets gesamthaft berücksichtigt werden.