Wichtige Voraussetzungen für den Hauskauf in Norwegen als Ausländer

Sofern Sie sich als Ausländer ein eigenes Haus oder eine Ferienimmobilie in Norwegen kaufen möchten, ist dies grundsätzlich möglich. Es gibt jedoch bestimmte Voraussetzungen und Folgewirkungen, die unbedingt beachtet werden müssen. In den folgenden Beispielen geben wir Ihnen einen kurzen Einblick zu einigen wichtigen Grundvoraussetzungen. Da jeder Kaufinteressent sehr individuelle Voraussetzungen und Möglichkeiten hat, gibt es noch viele weitere Punkte, die auf dieser Seite nicht ausgeführt sind, aber dennoch eine sehr hohe Relevanz haben können.

1. Staatsangehörigkeit: Sofern Sie kein norwegischer Staatsbürger sind, haben Sie auch keine Fødselsnummer (Geburtsnummer) und, sofern Sie noch nicht in Norwegen gearbeitet haben, auch keine D-Nummer als das entsprechende Äquivalent für ausländische Staatsbürger. Ohne eine dieser Nummern existieren Sie faktisch nicht in Norwegen. Mit einem EU-Pass ist es Ihnen jedoch grundsätzlich per Gesetz möglich, ein Haus in Norwegen zu kaufen, allerdings werden die Makler vor Ort von Ihnen in der Regel eine vorhandene D-Nummer verlangen und nur bei schwer verkaufbaren Objekten ggf. dazu bereit sein, auf diese zu verzichten. Damit Sie dennoch für Ihr Favoritenhaus ein erfolgreiches Gebot abgeben können und nicht auf die Gnade des Maklers angewiesen sind, sollten Sie sich Profis wie Busse&Børkland ins Team holen.
2. Beschränkungen bei Zweitwohnsitzen: In einigen Gebieten Norwegens gibt es Beschränkungen für den Kauf von Objekten mit der avisierten Nutzung als Zweitwohnsitz bzw. Ferienhaus. In diesen Gegenden gibt es eine Wohnpflicht für Ganzjahreshäuser. Diese Wohnpflicht wird boplikt genannt, welche entweder singulär auf das Objekt angewandt wird oder im Zusammenhang mit einer Konzession als Auflage erteilt wird. Sollte es sich um eine kommunale singuläre Wohnpflicht handeln, heißt dies nicht, dass Sie als Ausländer das Objekt nicht kaufen können, aber es sind bestimmte Anforderungen an die faktische Nutzung geknüpft. Zudem müssen Sie die Objekte im Vorfeld fachmännisch u.a. hinsichtlich der Regulierung prüfen lassen.
3. Grundbuch und Eigentumsrecht: Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie das norwegische Grundbuchsystem verstanden haben. Es ist maximal wichtig, sicherzustellen, dass das Grundstück rechtmäßig registriert ist und der Verkäufer das uneingeschränkte Eigentumsrecht besitzt und keine sonstigen Beschränkungen oder Lasten auf das Grundstück eingetragen sind.
4. Finanzierung: Sie müssen sicherstellen, dass Sie über ausreichend finanzielle Mittel verfügen, um das Objekt zu kaufen und im Anschluss auch werterhaltend betreiben zu können. Die Finanzierung muss durchdacht, ausreichend und valide sein, nicht zuletzt deshalb, da der norwegische Makler die Finanzierungsbescheinigungen validieren wird. Viele Kaufversuche von ausländischen Interessenten in Eigenregie scheitern daran, dass der Makler und/oder der Verkäufer in Norwegen die Qualität der Finanzierungsunterlagen des ausländischen Interessenten für ungenügend befindet. Dieses Risiko steigt, umso attraktiver das Objekt für einen Verkauf auf den norwegischen Markt eingeschätzt wird.
5. Steuern und Abgaben: Informieren Sie sich vor dem Immobilienkauf über die ggf. regelmäßig zu zahlenden Steuern und kommunalen Abgaben für das Objekt in Norwegen. Wir können Ihnen hierzu unser Erfahrungswissen als Orientierung weitergeben, allerdings benötigen Sie für die finale und verbindliche Aussage die Bewertung eines Steuerberaters oder eines darauf spezialisierten Anwalts. Entsprechende Kontakte mit norwegischem Insider-Wissen können wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
6. Immobilienmakler: Es ist äußerst empfehlenswert, den Kauf über einen professionellen Berater und einen norwegischen Immobilienmakler durchzuführen. Der Makler in Norwegen sichert ab, dass im Vorfeld ein objektives Gutachten erstellt wurde. Durch die Hinzunahme des Beraters profitieren Sie von dessen Erfahrungen und Netzwerk wodurch Sie einen entscheidenden Vorteil gegenüber den Mitinteressenten bekommen. Zudem prüft der Berater alle vom Makler, von der Kommune und vom Sachverständigen erstellten Unterlagen zielgerichtet hinsichtlich Ihrer individuellen Anforderungen.

Wir müssen an dieser Stelle herausstellen, dass sich die Immobilienregelungen in Norwegen ändern können und dass es allein schon deshalb unabdingbar ist, dass Sie sich nicht auf die diversen im Internet voneinander abgeschriebenen „Ratgeber“ für einen Hauskauf in Norwegen verlassen. Teilweise sind die Informationen schlichtweg falsch und bzw. oder komplett veraltet. Suchen Sie sich deshalb einen Experten mit dem Sie in Ihrer Muttersprache kommunizieren können, der den norwegischen Immobilienmarkt in- und auswendig kennt und dort über viele etablierte Kontakt und Referenzen verfügt, damit Sie stets über die aktuellen Gesetze und Vorschriften informiert werden.

Fazit

Auch als deutscher, schweizer und allgemein als EU-Staatsbürger können Sie ein Haus in Norwegen kaufen, sofern Sie über die notwendige Finanzierung verfügen und diese sachgerecht belegen können. Besonders wichtig ist dabei jedoch stets, alle aktuellen Regelungen und Vorschriften zu kennen und zu berücksichtigen. Mit der Hinzunahme eines fachkundigen Beraters verbessern Sie Ihre Chancen gegenüber Konkurrenten erheblich und sichern zudem ab, dass das Haus Ihren Erwartungen entspricht und es keine bösen Überraschungen nach Abschluss des Kaufs gibt.