Wichtige Kriterien für Ihre Überlegungen zum Hauskauf in Norwegen
Bevor Sie sich intensiver mit dem Gedanken eines konkreten Hauskaufs in Norwegen beschäftigen, ist es ratsam, zunächst offen und ehrlich zu bewerten, ob dieser Schritt für Sie auch wirklich sinnvoll ist. Neben der individuellen persönlichen Situation müssen auch finanzielle und zeitliche Rahmenbedingungen bei der Bewertung der Sinnhaftigkeit berücksichtigt werden.
In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen strukturierten Überblick zu wichtigen Überlegungen, die Ihnen bei der eigenen Analyse helfen sollen. Bei einem Beratungsmandat mit Busse&Børkland betrachten wir dann gemeinsam jeweils die allgemeine Situation, ob und wenn ja welches Immobilienengagement für Sie in Frage kommt, um dann spezifisch für jedes potentielle Objekt zu evaluieren, wie dieses zu Ihren Anforderungen und Möglichkeiten passt.
Finanzielle Situation
Bei jedem Immobilienkauf geht es natürlich auch um die finanziellen Möglichkeiten des Käufers. Dies bezieht sich sowohl auf den Kaufpreis als auch auf die später anfallenden Betriebskosten. Uns ist wichtig, dass Sie sich mit einem Hauskauf in Norwegen finanzielle nicht übernehmen und deshalb bekommen Sie bei uns stets eine ehrliche Einschätzung zu Ihrer optimalen Budgetfestlegung. Auch in Norwegen ist es so, dass Sie nach Möglichkeit genügend Eigenkapital mitbringen sollten. Das Eigenkapital muss dann zwar nicht direkt in den Kauf investiert werden, sollte aber als Reserve vorhanden bleiben.
Eingeplante zeitliche Ressourcen
Viele unserer Klienten möchten Ihr späteres Ferienhaus in Norwegen zu eigenen Erholungszwecken nutzen und je nach Situation punktuell oder sogar professionell vermieten. Entscheidend ist dabei jedoch in jedem Fall die Frage, wie viel Ihrer eigenen Zeit Sie im Objekt und mit der Pflege am Objekt verbringen möchten. Es ist sehr häufig zu beobachten, dass die zeitlichen Verpflichtungen unterschätzt werden. Daher sollten Sie sich vorab genau überlegen, wie viele Wochen Sie im Jahr zum Beispiel für Renovierungen aufbringen möchten. Sofern der Fokus bei Ihnen auf Freizeitnutzung liegt und Sie Ihr neues Ferienhaus auch wirklich genießen möchten, werden wir Ihnen kein Haus empfehlen, mit dem Sie einen erhöhten Sanierungsbedarf haben, denn dieses Objekt würde Ihren Anforderungen zuwiderlaufen.
Immobilienwissen in Norwegen
Der Erwerb eines eigenen Hauses in Norwegen ist ausschließlich für Personen sinnvoll, die über ein umfangreiches Wissen über den norwegischen Immobilienmarkt und den rechtlichen Grundlagen verfügen. An dieser Stelle gibt es jedoch eine sinnvolle Alternative zum zeitverschwenderischen und gefährlichen Selbststudium – wenn wir gemeinsam zu der Auffassung kommen, dass ein Beratungsmandat sinnvoll ist, haben Sie die renommierteste norwegische Immobilienberatung in ihrem Team und sind bestens gewappnet, eines der wirklich begehrten Ferienhäuser zu erwerben, dass Sie langfristig glücklich macht, da es zu Ihren Anforderungen passt. Außerdem sichern Sie somit ab, dass Sie nicht auf ein Ladenhüter-Objekt hereinfallen und Sie bekommen für die Objekte, die auch für Insider interessant sind, bessere Preise über unsere erfolgreichen Gebotsstrategien.
Kulturelle Anpassungsfähigkeit
Ein weiterer Punkt der häufig übersehen wird, ist die Notwendigkeit zur kulturellen Flexibilität. In Norwegen herrschen andere Umgangsformen und vor allem die Business-Welt funktioniert gänzlich anders, als es unsere Mandaten aus der DACH-Region gewohnt sind. In Norwegen werden viele Absprachen mündlich oder maximal formlos getroffen, denn man geht per se nicht davon aus, von anderen übervorteilt zu werden. Da ist das deutsche Gemüt oft anders aufgestellt und viele wollen sich so rechtssicher wie möglich absichern und sind auf ihre eigene Absicherung und Vorteile bedacht. Ebenso muss sich der ausländische Neueigentümer eines Hauses in Norwegen damit arrangieren, dass es in Norwegen nicht gern gesehen wird, wenn Einzelpersonen ihre persönlichen Bedürfnisse über die der Gemeinschaft stellen. Das gleiche gilt für die Zurschaustellung von Großspurigkeit. Das Gebot ist Understatement und Demut auf allen Ebenen. Als Weiteres müssen Neueigentümer akzeptieren, dass oft selbst kleinste Anträge und Anfrage mehrere Wochen für eine finale Bearbeitung bedürfen. Auch hierbei ist es empfehlenswert mit einem Profi strukturiert vorzugehen und die Anträge erfolgreich und schnell positiv beschieden zu bekommen.
Eingeplante Haltedauer
Jeder Hauskäufer in Norwegen sollte prinzipiell vorhaben, die Immobilie über mindestens einige Jahre zu halten. Zwar kann auch ein kurzfristiger Haltezyklus in Norwegen aufgrund der sehr geringen Nebenerwerbskosten von unter 3 % bereits rentabel sein, aber es sollte schon das Ziel sein, die Immobilie bei stabilen persönlichen Rahmenbedingungen mindestens 3 Jahre halten zu wollen. Dadurch machen Sie sich unabhängiger von etwaigen Preisschwankungen am Markt. Zudem kommen steuerliche Effekte hinzu. Denn auch hier gilt, umso länger die Haltedauer, umso sicherer ist der Verkäufer aus Konstellationen mit Spekulationsunterstellungen entlastet.
Bereitschaft Norwegisch zu lernen
In Norwegen können Sie grundsätzlich vieles auch unter Nutzung der Englischen Sprache regeln. Wenn Sie jedoch die Kooperationsbereitschaft der Menschen mit denen Sie zu haben erhöhen wollen, ist es sehr ratsam, dass Sie sich auch mit der norwegischen Sprache auseinandersetzen. Es ist nicht zwingend erforderlich, dass Sie ein C2-Niveau erreichen müssen, aber es hilft Ihnen im Alltag enorm, wenn Sie ein paar einfache Sätze formulieren können. Sie werden schnell bemerken, dass man Ihnen dann aufgeschlossener und hilfsbereiter gegenübertritt. Dies gilt sowohl bei sämtlichen geschäftlichen Aktivitäten als auch im täglichen Umgang mit der Nachbarschaft und Handwerkern. Auch wir von Busse&Børkland können Sie als Mandant unter anderem deshalb so effektiv beraten und vertreten, weil wir mit den Maklern auf norwegische Sprache und mit den Kollegen vor Ort eine sehr große Vertrauensbasis aufgebaut haben und dadurch auch Informationen erhalten, die ein Anfrager aus dem Ausland sonst nicht bekommen würde.
Natur, Wetter und Topografie
Norwegen ist für seine atemberaubende und ursprüngliche Natur bekannt. Wenn Sie Outdoor-Aktivitäten lieben und der Schönheit der Natur zugewandt sind, wird Ihnen Norwegen sehr gut gefallen. Denn die Vorzüge des Landes kommen insbesondere jenen zu Gute, die viel Zeit unter freien Himmel verbringen möchten. Sie sollten dazu auch eine entsprechend hohe Wettertoleranz mitbringen, denn in Norwegen kann das Wetter aus mitteleuropäischer Sicht oft ungemütlich sein. Die Einheimischen lassen sich davon aber nicht abschrecken und verbringen auch bei kühlen Temperaturen, Wind und Regen viel Zeit im Freien – die richte Kleidung macht es möglich!
Aufgrund der anspruchsvollen Topografie ist es in Norwegen selten möglich, zwischen den Ortschaften direkte Verbindungen zu etablieren. Stattdessen schlängeln sich die Straßen entlang des natürlichen Fjordverlaufs oder um Gebirgsausläufer herum. Damit gehen auch längere Reisezeiten einher, was zur Folge hat, dass Sie in Norwegen oft längere Autofahrten in Kauf nehmen müssen, um recht einfache Besorgungen zu erledigen oder Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen. Deshalb ist es umso wichtiger, dass Sie sich vor dem Immobilienerwerb einen Plan machen, welche Fahrtstrecken für Sie akzeptabel sind. Wir helfen Ihnen dann bei der Immobilienauswahl, diese Anforderungen entsprechend zu berücksichtigen und ehrlich einzuordnen.
Fazit
Bevor Sie sich in Norwegen ein eigenes Haus kaufen, ist es immer empfehlenswert, mit einem Fachmann eine fundierte Analyse Ihrer individuellen Voraussetzungen und Anforderungen durchzuführen. Wir beobachten regelmäßig, dass Klienten mangels Erfahrung von teilweise unrealistischen Vorstellungen geprägt sind. Im Ergebnis heißt dies nicht unbedingt, dass wir Ihnen konkret von einem Hauskauf in Norwegen abraten müssen, sondern häufig kommen wir gemeinsam zu der Erkenntnis, dass z.B. der Haustyp, die Lage, der Renovierungszustand oder das Budget angepasst werden müssen, um mit einem für den Interessenten stimmigen Anspruchssetting in die Immobiliensuche einzusteigen.
