Welche Voraussetzungen muss ich erfüllen, um ein Haus in Norwegen zu kaufen?
Foto: Stanley Dai
Wichtige Voraussetzungen für den Hauskauf in Norwegen als Ausländer
Sofern Sie als Ausländer eine eigene Immobilie oder ein Ferienhaus in Norwegen erwerben möchten, ist dies grundsätzlich möglich. Es gibt jedoch bestimmte Voraussetzungen und rechtliche Aspekte, die unbedingt beachtet werden müssen. Im Folgenden geben wir Ihnen einen kurzen Überblick über einige wesentliche Grundvoraussetzungen. Da jeder Kaufinteressent individuelle Gegebenheiten mitbringt, gibt es viele weitere relevante Punkte, die hier nicht ausführlich behandelt werden, aber dennoch von großer Bedeutung sein können.
Staatsangehörigkeit: Wenn Sie kein norwegischer Staatsbürger sind, verfügen Sie weder über eine Fødselsnummer (norwegische Geburtsnummer) noch – sofern Sie noch nicht in Norwegen gearbeitet haben – über eine D-Nummer, das entsprechende Äquivalent für ausländische Staatsbürger. Ohne eine dieser Nummern existieren Sie in Norwegen faktisch nicht in offiziellen Registern. Mit einem EU-Pass ist es Ihnen gesetzlich möglich, ein Haus in Norwegen zu kaufen. In der Praxis verlangen Makler jedoch oft eine D-Nummer und verzichten nur in Ausnahmefällen darauf, insbesondere bei schwer verkäuflichen Objekten. Um Ihre Chancen zu verbessern und nicht auf das Entgegenkommen des Maklers angewiesen zu sein, empfiehlt es sich, Experten wie Busse&Børkland an Ihrer Seite zu haben.
Beschränkungen bei Zweitwohnsitzen: In einigen Regionen Norwegens gibt es Einschränkungen für den Erwerb von Immobilien zur Nutzung als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus. In bestimmten Gegenden besteht eine Wohnpflicht für Ganzjahreshäuser, die als boplikt bezeichnet wird. Diese kann entweder für ein spezifisches Objekt gelten oder im Rahmen einer Konzession auferlegt werden. Falls eine Immobilie dieser Wohnpflicht unterliegt, bedeutet dies nicht zwingend, dass Sie als Ausländer sie nicht kaufen können. Allerdings sind bestimmte Vorgaben zur tatsächlichen Nutzung zu beachten. Daher ist es essenziell, dass Objekte vor dem Kauf professionell auf ihre rechtlichen Rahmenbedingungen geprüft werden.
Grundbuch und Eigentumsrecht: Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie das norwegische Grundbuchsystem verstanden haben. Es ist maximal wichtig, sicherzustellen, dass das Grundstück rechtmäßig registriert ist und der Verkäufer das uneingeschränkte Eigentumsrecht besitzt und keine sonstigen Beschränkungen oder Lasten auf das Grundstück eingetragen sind.
Finanzierung: Sie müssen sicherstellen, dass Sie über ausreichend finanzielle Mittel verfügen, um das Objekt zu kaufen und im Anschluss auch werterhaltend betreiben zu können. Die Finanzierung muss durchdacht, ausreichend und valide sein, nicht zuletzt deshalb, da der norwegische Makler die Finanzierungsbescheinigungen validieren wird. Viele Kaufversuche von ausländischen Interessenten in Eigenregie scheitern daran, dass der Makler und/oder der Verkäufer in Norwegen die Qualität der Finanzierungsunterlagen des ausländischen Interessenten für ungenügend befindet. Dieses Risiko steigt, umso attraktiver das Objekt für einen Verkauf auf den norwegischen Markt eingeschätzt wird.
Steuern und Abgaben: Informieren Sie sich vor dem Immobilienkauf über die ggf. regelmäßig zu zahlenden Steuern und kommunalen Abgaben für das Objekt in Norwegen. Wir können Ihnen hierzu unser Erfahrungswissen als Orientierung weitergeben, allerdings benötigen Sie für die finale und verbindliche Aussage die Bewertung eines Steuerberaters oder eines darauf spezialisierten Anwalts. Entsprechende Kontakte mit norwegischem Insider-Wissen können wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
Immobilienmakler: Es ist äußerst empfehlenswert, den Kauf über einen professionellen Berater und einen norwegischen Immobilienmakler durchzuführen. Der Makler in Norwegen sichert ab, dass im Vorfeld ein objektives Gutachten erstellt wurde. Durch die Hinzunahme des Beraters profitieren Sie von dessen Erfahrungen und Netzwerk wodurch Sie einen entscheidenden Vorteil gegenüber den Mitinteressenten bekommen. Zudem prüft der Berater alle vom Makler, von der Kommune und vom Sachverständigen erstellten Unterlagen zielgerichtet hinsichtlich Ihrer individuellen Anforderungen.
Wir müssen an dieser Stelle herausstellen, dass sich die Immobilienregelungen in Norwegen ändern können und dass es allein schon deshalb unabdingbar ist, dass Sie sich nicht auf die diversen im Internet voneinander abgeschriebenen „Ratgeber“ für einen Hauskauf in Norwegen verlassen. Teilweise sind die Informationen schlichtweg falsch und bzw. oder komplett veraltet. Suchen Sie sich deshalb einen Experten mit dem Sie in Ihrer Muttersprache kommunizieren können, der den norwegischen Immobilienmarkt in- und auswendig kennt und dort über viele etablierte Kontakt und Referenzen verfügt, damit Sie stets über die aktuellen Gesetze und Vorschriften informiert werden.
Fazit
Auch als deutscher, schweizer und allgemein als EU-Staatsbürger können Sie ein Haus in Norwegen kaufen, sofern Sie über die notwendige Finanzierung verfügen und diese sachgerecht belegen können. Besonders wichtig ist dabei jedoch stets, alle aktuellen Regelungen und Vorschriften zu kennen und zu berücksichtigen. Mit der Hinzunahme eines fachkundigen Beraters verbessern Sie Ihre Chancen gegenüber Konkurrenten erheblich und sichern zudem ab, dass das Haus Ihren Erwartungen entspricht und es keine bösen Überraschungen nach Abschluss des Kaufs gibt.
