Großes Wohnhaus in Norwegen mit m XXL-Grundstück (26 Hektar) & privater Küstenlinie // Potential mit Wohnrecht

450.000

Vikavegen 71, 6699 Kjørsvikbugen, More og Romsdal, Norwegen

206.526 m²
151 m² (+243 m² Nutzfläche)
7 (1 WZ, 5 SZ)
2 Badezimmer

Außergewöhnliches Küstenanwesen in Aure – über 260.000 m² eigenes Land, private Uferlinie, Bootshaus und Teilungsgenehmigung

Objektbeschreibung

Willkommen in Vikavegen 71 – Ein seltenes Anwesen direkt am Meer mit rund 26 Hektar eigenem Grund, Wohnhaus, zahlreichen Nebengebäuden und Entwicklungspotenzial in Kjørsvikbugen

Auf rund 260.526 m² liegt dieses besondere Anwesen unmittelbar an der Küste von Aure. Eigene Uferlinie, Bootshaus, große Wiesen- und Waldflächen sowie ein umfangreicher Gebäudebestand bieten viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant: Für die Abtrennung eines ca. 4.200 m² großen Wohnbaugrundstücks inklusive Bootshausparzelle liegt bereits eine Teilungsgenehmigung vor.

Objektbeschreibung:
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1898 errichtet und später, insbesondere 1963, erweitert. Heute stehen rund 151 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Etagen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Ein weiterer Gebäudeteil verfügt über eine eigene Küche, einen separaten Eingang und ein weiteres Bad. Im Obergeschoss liegen fünf weitere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume.

Das Haus ist bewohnbar, entspricht jedoch weitgehend einem älteren Ausstattungsstandard und bietet Modernisierungspotenzial. Die Hauptküche wurde um das Jahr 2000 erneuert. Beheizt wird über Strom, Luft-Luft-Wärmepumpe und Holzöfen.

Zum Anwesen gehören zusätzlich rund 243 m² externe Nutzfläche mit Garage, Werkstatt, Wirtschaftsgebäude, Speichergebäude, Sommerstall und Bootshaus direkt an der Küste.

Ausstattung:
– Grundstück: ca. 260.526 m² Eigentum
– WohnflächeHaus: ca. 151 m²
– zusätzlich ca. 243 m² externe Nutzfläche
– 6 Schlafzimmer
– 2 Küchenbereiche
– mehrere Sanitärbereiche
– Wärmepumpe und Holzöfen
– eigener Brunnen
– private Abwasseranlage
– Garage und Werkstatt
– großes Wirtschaftsgebäude
– Speicher-/Nebengebäude
– Sommerstall
– eigenes Bootshaus direkt am Meer
– großzügige Park- und Freiflächen

Besonderheiten:
– rund 26 Hektar eigener Grund
– eigene Uferlinie und direkter Meerzugang
– eigenes Bootshaus
– weitläufige Wiesen-, Wald- und Naturflächen
– hohe Privatsphäre
– Teilungsgenehmigung für ca. 4.200 m² Wohnbaugrundstück inklusive Bootshausparzelle
– vielseitig nutzbar als Landsitz, Ferienimmobilie oder für Hobbylandwirtschaft
– landwirtschaftliche Flächen teilweise verpachtet
– umfangreicher Nebengebäudebestand
– zusätzliches Entwicklungspotenzial

Konzessionspflicht:
Da die Immobilie als landwirtschaftliches Anwesen eingestuft ist, unterliegt der Erwerb der norwegischen Konzessionspflicht. Nach Abschluss eines Kaufvertrags muss eine Genehmigung bei der zuständigen Gemeinde beantragt werden.

Diese kann grundsätzlich auch ausländischen Käufern erteilt werden. Bei plausibler Nutzung und vollständiger Antragstellung ist eine Genehmigung nach unserer Erfahrung auch für deutschsprachige Käufer regelmäßig möglich; die Entscheidung liegt jedoch stets bei der Gemeinde.

Busse&Børkland unterstützt Sie bei der Beantragung und Abstimmung mit Makler und Gemeinde.

Lage:
Vikavegen 71 liegt bei Kjørsvikbugen in der Gemeinde Aure an der Küste von Møre og Romsdal.

Die Region ist geprägt von Fjorden, Inseln, Bergen und dünner Besiedlung. Das Anwesen liegt direkt am Wasser und bietet zugleich große zusammenhängende Naturflächen im Hinterland.

Die öffentliche Straße führt bis an das Grundstück heran. Damit verbindet die Immobilie Ruhe und Naturverbundenheit mit guter Erreichbarkeit.

Warum diese Immobilie?
Vikavegen 71 ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus am Meer. Hier erwerben Sie über 260.000 m² eigenes Land, direkten Küstenzugang, ein eigenes Bootshaus und einen umfangreichen Gebäudebestand.

Die vorhandene Teilungsgenehmigung schafft zusätzliches Potenzial. Wer ein authentisches norwegisches Anwesen mit viel Platz, Privatsphäre und langfristigen Möglichkeiten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

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