Exklusives Meeranwesen in Norwegen // erste Reihe am Meer // idyllisch, mondän und eksklusiv // viel Potential

980.000

Svabergan 13, 6507 Kristiansund N, Norwegen

ca 1.854 m²
ca 344 m²
9 Zimmer (7 SZ + 2 große WZ)
4 Badezimmer

Über die Immobilie

Exklusives Meeranwesen in erster Reihe – imposante Villa mit spektakulärem Panoramablick in Kristiansund

Willkommen in Svabergan 13 – einer außergewöhnlichen Küstenimmobilie in absoluter Bestlage direkt am Meer in Kristiansund.

Diese eindrucksvolle Villa liegt in erster Reihe oberhalb der Felsenküste und bietet einen freien, unverbaubaren Blick über das offene Meer und die vorgelagerte Inselwelt. Das ist kein klassisches Ferienhaus, sondern ein echtes Meeranwesen mit Substanz, Größe und enormem Entwicklungspotenzial.

Die südliche Ausrichtung sorgt für hervorragende Sonnenverhältnisse von morgens bis abends. Gleichzeitig grenzt das Grundstück direkt an naturbelassene Svaberg und Küstenflächen – eine Lage, die sowohl visuell als auch emotional maximal wirkt und in dieser Form kaum verfügbar ist. Die Zufahrt ist zudem angenehm ruhig, da es sich nicht um eine Durchgangsstraße handelt – eine Wendemöglichkeit befindet sich unterhalb des Hauses.

Ein weiterer klarer Vorteil: Die bekannte Atlanterhavsveien, eine der spektakulärsten Küstenstraßen Norwegens, befindet sich in komfortabler Reichweite und unterstreicht die Attraktivität der gesamten Region zusätzlich.

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1982 errichtet und bietet ca. 363 m² Gesamtfläche auf zwei Ebenen.

Der zentrale Wohnbereich ist konsequent auf die Aussicht ausgerichtet. Große Fensterflächen holen das Meer direkt ins Haus und schaffen eine außergewöhnliche Raumwirkung. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauptwohnbereich sowie mehrere Schlafzimmer, Küche und Bad – und das komplett stufenfrei im Sinne einer vollwertigen Livsløpsstandard-Nutzung auf einer Ebene.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzung erheblich: zusätzliche Wohnräume, mehrere Schlafzimmer sowie ein Büro und ein separater Zugang ermöglichen flexible Nutzung – ideal für Gäste, Familie oder individuelle Nutzungskonzepte.

Aktuell verfügt die Immobilie über 6 Schlafzimmer, wobei sich die Aufteilung flexibel gestalten lässt: Insgesamt sind bis zu 7 Schlafzimmer realisierbar oder alternativ 6 Schlafzimmer plus ein separates Büro.

Die bauliche Substanz ist solide, gleichzeitig besteht altersbedingt Modernisierungs- und Aufwertungspotenzial – genau hier liegt die Chance, ein echtes High-End-Objekt mit internationalem Anspruch zu realisieren.

Zusätzlich eröffnet das Grundstück interessante Erweiterungsmöglichkeiten: So besteht beispielsweise die Option, eine großzügige Terrasse in Richtung Meer zu erweitern oder neu zu gestalten, um die einzigartige Lage noch stärker erlebbar zu machen.

Ausstattung und Aufteilung:

Grundstück: ca. 1.854 m² Eigentum (Erste Reihe am Meer!)
zusätzliche 1/2-Anteil an Ergänzungsfläche
ca. 344 m² Wohnfläche / ca. 363 m² Gesamtfläche
2 Etagen (Erdgeschoss + Untergeschoss)
6–7 Schlafzimmer bzw. flexible Raumaufteilung inkl. Büro
mehrere Wohnbereiche bzw. Wohnzimmer
Küche mit Einbaugeräten
3 Badezimmer + separates WC
Waschraum / Hauswirtschaftsraum
große Terrasse mit direktem Meerblick
integrierte Garage
Kamin + Wärmepumpe somit behaglich und effizient
großzügiger Garten mit Naturflächen

Besondere Merkmale:

absolute erste Reihe am Meer
Möglichkeit, Richtung Ufer eine erweiterte Meeresterrasse anzulegen
unverbaubarer Panoramablick über Wasser und Inselwelt
direkte Nachbarschaft zu Svaberg und Küstenlinie
Hurtigrute fährt zweimal täglich am Haus vorbei
praktisch keine Verkehrsgeräusche hörbar
keine Durchgangsstraße – ruhige und geschützte Lage
sehr gute Sonnenlage
außergewöhnliches Flächenangebot für diese Lage
ruhige, etablierte und hochwertige Wohnlage
seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Stadtnähe
erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung
Erdgeschoss vollständig stufenfrei nutzbar (Livsløpsstandard)

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Innlandet in Kristiansund – einer ruhigen und gefragten Wohnlage mit guter Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die direkte Umgebung Zugang zu Küstenwegen, Badeplätzen und maritimen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Atlanterhavsveien unterstreicht zusätzlich den besonderen Freizeit- und Erlebniswert dieser Region.

Die Kombination aus Natur, Meerblick und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv – auch für internationale Käufer.

Warum dieses Objekt?
Solche Immobilien kommen kaum auf den Markt.
Erste Reihe am Meer, großzügige Fläche und Entwicklungspotenzial sind genau die Faktoren, die langfristig den Wert bestimmen.

Entscheidend ist: Der wahre Luxus liegt in der Lage. Wer hier modernisiert und auf ein zeitgemäßes Niveau hebt, schafft ein klares Premiumprodukt mit hoher Nachfrage und nachhaltiger Wertstabilität.

Für deutsche Käufer besonders interessant sind die klaren Eigentumsverhältnisse, die stabile Marktnachfrage und das sehr begrenzte Angebot vergleichbarer Objekte.

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Andere Eigenschaften

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