FAQ
Nach dem erfolgreichen Kauf eines Objektes steht einige Wochen später die Übergabe an. Für außerhalb Norwegens lebende Personen ist es jedoch häufig nicht möglich, die Übergabe persönlich durchzuführen. Daher bieten wir Ihnen an, einen Makler vor Ort damit zu beauftragen. Dieser führt die Übergabe treuhänderisch für Sie durch und Sie holen sich den Schlüssel aus dem Maklerbüro ab, wenn es für Sie am besten passt.
Manchmal lässt sich nicht alles vor dem Kauf eines Objektes organisieren. In dieser Situation gibt es die Möglichkeit, einen ansässigen Partner für Vermietungsleistungen zu beauftragen oder über das Internet Hilfe zu suchen. Jedoch möchten wir Sie darauf hinweisen, dass sich die meisten Themen am besten vor Ort umsetzen lassen. Sie werden feststellen, dass die norwegische Gemeinschaft nicht umsonst für Ihre Hilfsbereitschaft bekannt ist.
Sie werden schnell mit Ihren neuen Nachbarn ins Gespräch kommen und Menschen kennenlernen, die Ihnen in vielen Bereichen Unterstützung anbieten. Sollten Sie z. B. nach einem Bootsplatz oder einem bestimmten Dienstleister suchen, stehen die Chancen gut, dass Sie jemanden finden, der Ihnen persönlich weiterhelfen kann oder Sie an vertrauenswürdige Personen vermittelt. Also trauen Sie sich einfach, auf Ihre neuen Nachbarn zuzugehen. Was Ihnen aus der Ferne vielleicht schwierig erscheint, entpuppt sich vor Ort als gänzlich unproblematisch.
Ähnlich wie in Deutschland lässt sich diese Frage nicht pauschal beantworten und hängt von verschiedenen Faktoren wie Hauptwohnsitz, Kommune und Objektwert ab. Generell können ausländische Immobilieneigentümer in Norwegen vermögens- und/oder eigentumssteuerpflichtig werden.
Sofern Sie steuerpflichtig sind, halten sich die Belastungen aber im Verhältnis zum Objektwert in Grenzen. Sollten Sie das neue Objekt in Norwegen vermieten, können Sie als grobe Faustformel davon ausgehen, dass die Mieteinnahmen der ersten 4–5 Tage der Nebensaison (nur Haus ohne Boot) für die Steuer gedacht sind.
Wenn Sie eine Beratung für Steuerfragen wünschen, vermitteln wir Sie gern an einen fachkundigen und spezialisierten Steuerberater.
Für einen reibungslosen Kaufprozess sind zuallererst ausreichend finanzielle Mittel notwendig. Schauen Sie gegebenenfalls, dass Sie sich fehlendes Kapital in Deutschland beschaffen können. Zusätzlich ist es ratsam, einen erfahrenen Berater hinzuzuziehen. Dieser ist in der Lage, die entsprechenden Objekte fachgerecht zu bewerten, die Korrespondenz mit allen Beteiligten auf Norwegisch zu übernehmen und die Verträge und formalen Anforderungen sorgfältig zu prüfen.
Für ein erfolgreiches Gebot müssen Sie den gesamten Betrag als verfügbares Kapital nachweisen. Das bedeutet, dass Sie entweder ausreichendes Eigenkapital nachweisen können oder Ihre Bank zusichert, dass ausreichend freie Beleihungswerte vorhanden sind.
Wichtig: Weder eine norwegische noch eine deutsche Bank darf den Kauf durch die Beleihung des zu erwerbenden Objekts finanzieren. Gern helfen wir Ihnen dabei, eine den norwegischen Anforderungen entsprechende Bankbestätigung zu erhalten.
Der Verkäufer der Immobilie beauftragt einen Makler, der seinerseits einen Sachverständigen mit der Erstellung eines Gutachtens betraut. Anschließend wird ein Exposé angefertigt und eine Immobilienanzeige bei finn.no online gestellt.
Bitte beachten Sie, dass Exposébilder in Norwegen retuschiert werden dürfen. Bei der Interpretation der Bilder kann Sie ein erfahrener Berater unterstützen.
In der Regel wird bei der Inserierung ein Termin für die erste Besichtigung festgelegt, der etwa 2–3 Wochen nach der Online-Stellung stattfindet. Bei attraktiven Objekten können Erstbesichtigungen sehr gut besucht sein. Häufig werden bereits am selben Abend die ersten Gebote abgegeben, die bis zum nächsten Tag gültig sind und überboten werden können. Sobald ein Gebot erreicht wird, das dem Verkäufer zusagt, wird das höchste Gebot angenommen. Der Makler erteilt den Zuschlag und beginnt mit der Erstellung der Vertragsunterlagen.
Die größte Herausforderung für ausländische Kaufinteressenten besteht darin, die strengen formalen Schritte einzuhalten und vom Makler für die Gebotsrunde akkreditiert zu werden. Dank unserer ausgezeichneten Referenzen können wir Ihnen dabei helfen, alle erforderlichen Unterlagen vorzubereiten und eine Akkreditierung zu erhalten.
Falls nach der ersten offiziellen Besichtigung kein zufriedenstellendes Gebot abgegeben wird, bleibt das Objekt weiterhin online. In diesem Fall kann eine weitere offizielle Besichtigung angesetzt oder Einzelbesichtigungen vereinbart werden.
Während des Kaufprozesses müssen insbesondere ausländische Käufer zahlreiche Formulare einreichen. Da viele Makler in dieser Hinsicht wenig Erfahrung haben, ist professionelle Beratung unerlässlich. Wir haben oft beobachtet, dass wichtige Anträge seitens des Maklers entweder vergessen oder fehlerhaft ausgefüllt wurden.
Für Sie als Käufer sind die Nebenkosten bei einem Hauskauf in Norwegen sehr gering. Sie tragen auch keine Kosten für die Maklertätigkeit, denn diese wird rein vom Verkäufer in Norwegen vergütet. Sie müssen lediglich 2,5 % des Kaufpreises als Dokumentenabgabe und 585,00 NOK als Grundbucheintragungsgebühr entrichten. Damit liegen die Nebenkosten für Sie deutlich unter 3 %.
Diese geringen Nebenkosten bieten Ihnen die Möglichkeit, schnell und effektiv Vermögen aufzubauen und passiv zu vermehren. Im Vergleich zu Deutschland, wo Nebenkosten häufig rund 12 % des Kaufpreises ausmachen, sparen Sie in Norwegen nahezu 10 % des Objektwertes. Sollte die Immobilie marktbedingt um 12 % an Wert gewinnen, überwinden Sie in Deutschland gerade erst die Gewinnschwelle. In Norwegen hingegen liegen Sie schon fast 10 % im Plus und haben so echtes Vermögen aufgebaut.
In den letzten Jahren hat sich gezeigt, dass es am sinnvollsten ist, wenn Sie zunächst selbst auf finn.no nach passenden Objekten suchen. Mit der Zeit erhalten Sie einen Überblick über die verfügbaren Angebote und wir können Ihnen parallel gezieltere Vorschläge unterbreiten, da wir Ihre Anforderungen immer besser verstehen.
Wir bieten Ihnen gern eine Erstbewertung für Häuser an, deren Erwerb Sie sich grundsätzlich vorstellen können.
Bei anhaltendem Interesse übernehmen wir die Tiefenprüfung: Wir analysieren die Verkaufsunterlagen und das Gutachten und klären offene Fragen mit dem Makler, dem Sachverständigen und der Kommune. Sobald Sie sich für ein Objekt entschieden haben, begleiten wir Sie durch die Gebotsvorbereitung und führen Sie erfolgreich durch den gesamten Erwerbsprozess. Unsere langjährigen Kontakte zu norwegischen Maklerbüros ermöglichen Ihnen hierbei beste Voraussetzungen und sorgen dafür, dass Ihre Interessen stets professionell und zuverlässig vertreten werden.
Sollten Sie nach einem bestimmten Objekt in einer bestimmten Region suchen, nutzen wir gern unser weit verzweigtes Netzwerk, um passende Immobilien zu finden – auch solche, die eventuell nicht auf finn.no inseriert sind.
Für die meisten unserer Klienten ist es entscheidend, selbst bestimmen zu können, wer von ihrem Hauskauf in Norwegen erfährt. Daher veröffentlichen wir grundsätzlich keine „Hauskaufgeschichten“ auf unserer Website. Auch wenn in Norwegen eine hohe Datentransparenz besteht, legen wir großen Wert auf die Anonymität unserer Klienten – diese Handhabe soll auch Ihnen zugutekommen. Schließlich möchten auch Sie sicher sein, dass Ihre persönlichen Daten diskret behandelt werden.
Falls Sie dennoch nach Ihrem Kauf öffentlich über Ihre Erfahrungen berichten möchten, können Sie gern die Google-Bewertungen auf unserem Busse&Børkland-Profil nutzen.
Statt bebilderter Storys bieten wir in intensiven Gesprächen fundiertes Wissen aus zahlreichen erfolgreichen Immobilienkäufen. Dabei haben wir gemeinsam mit unseren Klienten verschiedenste Herausforderungen gemeistert und wertvolle Erfolgsmodelle entwickelt, von denen Sie direkt profitieren.